Αναβίωση & Νέα Ζωή

Για τη συγκρότηση ενός ολοκληρωμένου φακέλου ακινήτου, πράγματι απαιτείται να περιλαμβάνει συγκεκριμένα αποδεικτικά έγγραφα. Παρακάτω παρατίθεται ο πλήρης κατάλογος με τα έγγραφα που αναφέρατε και τις λεπτομέρειες που τα συνοδεύουν:

1. Τίτλοι και Συμβόλαια

Τι Περιλαμβάνει:

• Συμβόλαιο Ιδιοκτησίας:
  • Το συμβόλαιο αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς.
• Πιστοποιητικό Μεταγραφής:
  • Έγγραφο από το Υποθηκοφυλακείο που επιβεβαιώνει την καταχώριση του συμβολαίου.
• Αντίγραφο Κτηματολογικού Φύλλου:
  • Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

2. Χρήση Γης

Τι Περιλαμβάνει:

• Βεβαίωση Χρήσης Γης:
  • Έγγραφο από την Πολεοδομία που περιγράφει την επιτρεπόμενη χρήση της γης (π.χ. κατοικία, εμπορική χρήση).
• Ζώνη Οικιστικής Ανάπτυξης:
  • Πληροφορίες για το αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με περιορισμούς ή δεσμεύσεις.
• Πιστοποιητικό Όρων Δόμησης:
  • Βεβαιώνει τις δυνατότητες ανάπτυξης ή αλλαγής χρήσης.

3. Τοπογραφικό Διάγραμμα

Τι Περιλαμβάνει:

• Ενημερωμένο Τοπογραφικό:
  • Συνταγμένο από μηχανικό, με σαφείς συντεταγμένες και αναφορά σε ΕΓΣΑ '87 (Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς).
• Στοιχεία Ορίων και Εμβαδόν:
  • Αναφορά στα όρια του οικοπέδου και στο συνολικό εμβαδόν.
• Ενδείξεις Κτηματολογίου (αν απαιτείται):
  • Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο, απαιτούνται τα σχετικά διαγράμματα.

4. Οικοδομική Άδεια

Τι Περιλαμβάνει:

• Άδεια Οικοδομής:
  • Εγκεκριμένο έγγραφο που επιβεβαιώνει τη νόμιμη ανέγερση της οικοδομής.
• Τεχνικές Κατόψεις:
  • Σχέδια της κατασκευής, περιλαμβάνοντας το ισόγειο, τους ορόφους και άλλους χώρους.
• Πιστοποιητικό Τακτοποίησης (αν απαιτείται):
  • Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, πρέπει να τακτοποιηθούν και να εκδοθεί το σχετικό πιστοποιητικό.

5. Έγγραφα Υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογίου

Τι Περιλαμβάνει:

• Πιστοποιητικό Βαρών:
  • Επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν φέρει βάρη, υποθήκες ή κατασχέσεις.
• Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας:
  • Έγγραφο που πιστοποιεί την ιδιοκτησία του ακινήτου.
• Πιστοποιητικό Μεταγραφής ή Καταχώρισης:
  • Εγγυάται ότι το ακίνητο είναι καταχωρισμένο σύμφωνα με τη νομοθεσία.

6. Συμπληρωματικά Έγγραφα (προαιρετικά αλλά συχνά απαραίτητα)

• Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ):
  • Απαραίτητο για πώληση ή ενοικίαση ακινήτου.
• Βεβαίωση Μηχανικού:
  • Πιστοποιεί τη νομιμότητα της κατασκευής.
• Βεβαίωση ΤΑΠ:
  • Βεβαίωση από τον δήμο ότι δεν υπάρχουν οφειλές στο τέλος ακίνητης περιουσίας.
• Ε9:
  • Δήλωση περιουσιακής κατάστασης που περιλαμβάνει το ακίνητο.

Διαδικασία Συγκέντρωσης και Οργάνωσης Φακέλου

1. Επικοινωνία με Δικηγόρο:
   • Για νομική επαλήθευση τίτλων και βαρών.
2. Συνεργασία με Μηχανικό:
   • Για τοπογραφικό, βεβαιώσεις νομιμότητας και άλλες τεχνικές λεπτομέρειες.
3. Επαφές με Υπηρεσίες:
   • Υποθηκοφυλακείο, Κτηματολόγιο, Πολεοδομία και Δήμο για την έκδοση πιστοποιητικών.

Είναι σημαντικό ο φάκελος να είναι πλήρης και τα έγγραφα ενημερωμένα, καθώς αυτά απαιτούνται για κάθε συναλλαγή ή διαδικασία που αφορά το ακίνητο.

Αναβίωση & Νέα Ζωή